El proceso de compraventa puede ser complejo. Aquí te guiamos paso a paso para asegurar una transacción segura y exitosa.
1Oferta y Apartado
Es el primer paso formal. El comprador presenta una oferta por escrito y, si es aceptada, entrega una cantidad de dinero (apartado) para asegurar que la propiedad sea retirada del mercado mientras se prepara el siguiente paso.
Depende de lo que se acuerde por escrito. Generalmente, si el comprador se retira sin una causa justificada (previamente establecida), pierde el apartado. Si el vendedor se retira, debe devolverlo, a veces con una penalización.
2Contrato de Promesa de Compraventa
Este es un contrato formal que obliga a ambas partes a realizar la compraventa en el futuro. Establece todos los términos y condiciones: precio final, fecha de firma de escrituras, penalizaciones, etc.
Documentos Clave para el Vendedor
- Identificación oficial vigente.
- Título de propiedad (escritura).
- Boletas de no adeudo de predial y agua.
- Acta de matrimonio (si aplica).
3Trámites ante Notario Público
En México, el Notario Público es un abogado investido de fe pública por el Estado. Su papel es fundamental para dar legalidad y seguridad a la transacción. Es imparcial y asesora a ambas partes.
Funciones del Notario
- Verifica la identidad de las partes y la validez de los documentos.
- Confirma que la propiedad esté libre de deudas o problemas legales (gravámenes).
- Calcula y retiene los impuestos correspondientes (ISR para el vendedor, ISABI para el comprador).
- Redacta la escritura pública de compraventa.
4Escrituración y Firma Final
Es el momento culminante. Comprador y vendedor se reúnen ante el Notario para leer, aprobar y firmar la escritura pública. En este acto, generalmente se realiza el pago final y se entregan las llaves de la propiedad.
El comprador paga: El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), los honorarios del notario y los derechos de inscripción en el Registro Público.
El vendedor paga: El Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida, a menos que pueda exentar el pago (por ejemplo, si era su casa habitación).
5Inscripción en el Registro Público
Una vez firmada, el Notario se encarga de enviar la escritura al Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Este es el paso final que te acredita legalmente como el nuevo y único propietario del inmueble, dándote seguridad jurídica frente a todos.
Un Proceso Complejo, una Inversión Segura
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes. Asegúrate de hacerlo correctamente. Si necesitas ayuda en cualquier paso de este proceso, estamos para servirte.
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